Sælger har et ansvar

Tilstandsrapport og elinstallationsrapport

Under din boligjagt til du på langt de fleste huse støde på en tilstandsrapport samt en elinstallationsrapport. Tilstandsrapporten samt elinstallationsrapporten er de dokumenter, som er med til, at sælger kan blive næsten ansvarsfri efter salget. Husets vitale dele gennemgås af en byggesagkyndig og husets elinstallationer af en elinstallatør. Fejl og mangler vil blive klassificeret som (IB, KO, K1, K2, K3, UN) i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten.

Som boligmægler anbefaler vi dig, at du sætter dig ind i præmisserne for tilstandsrapportens og elinstallationsrapportens udarbejdelse og formålet med rapporterne. Det er indviklet stof, og du kan til enhver tid bede home ejendomsmægleren om at uddybe reglernes betydning.

Sælger har ansvar i 10 år…

Hvis der efter en hushandel, bliver opdaget alvorlige fejl og mangler ved huset eller ejendommens el-, varme, ventilations og sanitetsinstallationer, kan du som køber rejse krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag over for sælger. Kravet kan rejses i helt op til 10 år efter handlen.

…. men kan blive fritaget for en stor del af sit ansvar

Men sælger kan blive fritaget for størstedelen af sit ansvar, hvis sælger betaler for udarbejdelsen af en tilstandsrapport samt elinstallationsrapport. Tilstandsrapporten må højest være seks måneder gammel og elinstallationsrapporten højest et år gammel. Når disse rapporter er forelagt dig som køber, sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring i fem år og en erklæring fra sælger om at denne vil betale halvdelen af ejerskiftepræmien, er sælger fritaget for sit ansvar for skjulte fejl og mangler i 10 år efter handlen. Ansvarsfraskrivelsen gælder dog ikke i alle tilfælde - fx er væsentlige ulovlige bygningsindretninger i huset og miljøkrav fra det offentlige ikke omfattet.

Det er vigtigt at bemærke, at hverken tilstandsrapport eller elinstallationsrapporten, er en garanti mod skjulte fejl og mangler ved huset og dets elinstallationer. Den byggesagkyndige/elinstallatøren beskriver kun det, han eller hun kan se, men kan selvfølgelig ikke skille huset ad. Der vil af elinstallatøren blive foretaget stikprøvevis kontrol af elinstallationerne. Efter handlen kan det derfor forekomme, at der alligevel opdages fejl eller mangler i huset eller elinstallationer. Det er i den situation, du har brug for en ejerskifteforsikring. Med andre ord - en ejerskifteforsikring kan kun dække væsentlige fejl, skader og mangler, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. Den dækker ikke de fejl og mangler, som den byggesagkyndige/elinstallatøren ikke har gjort dig opmærksom på i rapporten.

home SundhedsAttest™ - en fordel for dig
home har udarbejdet et særligt tillæg til den almindelige tilstandsrapport, som vi kalder home SundhedsAttest™. Det er et separat dokument, der indeholder ekstra informationer og fordele for dig. F.eks.:

• Overblik i form af en samlet konklusion om husets vedligeholdelsesstand.
• Mulighed for at supplere rapporten med yderligere oplysninger om fx VVS, el, bygninger, indeklima og husets særlige kvaliteter.
• Skønnede restlevetider og vedligeholdelsesstand for udvalgte bygningsdele.
• Udbedringspriser for alvorlige og kritiske skader (K2 / K3 fra tilstandsrapporten).

Tegn en udvidet forsikring hos home
Ønsker du som køber en bedre og længere dækning, end den 5-årige ejerskifteforsikring tilbyder, anbefaler vi en home Udvidet Køberforsikring. Det er en 10-årig ejerskifteforsikring, som har udvidet dækning i forhold til den 5-årige forsikring.

Boligen skal være energimærket
Ifølge loven skal en bolig, der sælges, være forsynet med en energimærkning. Energimærkningens formål er bl.a. at give dig et grundlag for at vurdere ejendommens energimæssige stand, før du skriver under på købsaftalen.

Desuden er der i energimærkningen forslag til forbedringer, som kan hjælpe dig i dine overvejelser om eventuelt at energiforbedre boligen.

Fortsæt guiden med 'Handlen skal i hus'