Når du har fundet drømmeboligen

Ejendomsmægleren udarbejder købsaftalen
Når du har fundet den rigtige bolig og besluttet at købe den, udarbejder home ejendomsmægleren en købsaftale. Sammen gennemgår I aftalen i alle detaljer.

Købsaftalen er en juridisk bindende aftale mellem dig og sælger og er i princippet et købstilbud til sælgeren. Har du ikke 100 % overblik over købet, er det en god idé, at du betinger din underskrift af, at din rådgiver (fx advokat) godkender købsaftalen.

Du kan fortryde
Når sælger har skrevet under, er dit købstilbud accepteret. Herefter træder din fortrydelsesret i kraft, og først når fristen på seks hverdage er udløbet uden indsigelse fra dig, er handlen endelig, og boligen er din.

Skulle du - mod forventning - fortryde købet, skal du give sælger eller mægler skriftlig besked inden de seks hverdage. I den uheldige situation er du ifølge loven forpligtet til inden udløb af de seks hverdage at betale en godtgørelse til sælger på 1 % af købssummen.

home anbefaler en køberrådgiver
I en bolighandel er sælger repræsenteret af ejendomsmægleren. Derfor kan det være en god idé, at du vælger din egen rådgiver (fx advokat).

Advokatens opgaver er for eksempel:

• Gennemgang af pris, betingelser og vilkår for overtagelsen.
• Gennemgang af tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærkning og forsikringstilbud samt handlens øvrige dokumenter - for eksempel servitutter.
• Rådgivning om ejer- og arveforhold, hvis I er flere, der køber sammen.
• Sikring af at betalingerne i forbindelse med købet sker korrekt og sikkert.
• Udarbejdelse og tinglysning af skøde (home kan også hjælpe)
• Udarbejdelse af regulerings- og refusionsopgørelse (home kan også hjælpe)

Dokumenter sendes til din advokat
Sammen med købsaftalen får du udleveret ejendommens papirer. Dokumenterne bliver som regel sendt til den rådgiver, du har valgt, der skal lave skødet, men vi anbefaler også, at du selv sætter dig ind i indholdet.

Det er bl.a. tingbogsattest, bygningsattester, matrikelkort, BBR-ejermeddelelse, offentlig ejendomsvurdering, ejendomsskattebillet, kommunalt oplysningsskema, seneste generalforsamlingsreferat og vedtægter for grundejer- eller ejerforening samt regnskab, budget, tilstandsrapport/home SundhedsAttest™, elinstallationsrapport, energimærkning, forsikringstilbud på ejerskifteforsikring samt eventuelle bygningstegninger og lokalplaner for området.

Udbetalingen kan deles
Det er ikke ualmindeligt, at udbetalingen på boligen betales i flere omgange. Første del betaler du hos home ejendomsmægleren, når sælger har underskrevet købsaftalen. Resten af udbetalingen skal du deponere eller stille garanti for på et senere aftalt tidspunkt, senest i forbindelse med skødets underskrift.

Reguleringsopgørelsen
Når alle omkostninger i forbindelse med hjemtagelse af lån er kendt, udarbejder din rådgiver/advokat en reguleringsopgørelse, som tager højde for afvigelser i de faktiske omkostninger og kurser i forhold til købsaftalen.

Saldoen i reguleringsopgørelsen er enten i din eller sælgers favør og skal betales sammen med eller modregnes i anden del af udbetalingen. Er saldoen på under kr. 5.000 tages beløbet i stedet med over refusionsopgørelsen.

Fortsæt guiden med 'Handlen skal berigtiges'