Forældrekøb og økonomi

For at give dig et eksempel på økonomien i forældrekøb, har vi sammen med BDO Scanrevision lavet beregninger med tre lånetyper på tre lejligheder. De tre lånetyper er:

1. Flex 1 uden afdrag - 5% udbetaling.
2. 4% obligationslån uden afdrag - 5% udbetaling
3. 4% obligationslån med afdrag - 5% udbetaling.

I disse beregninger kan du se de økonomiske konsekvenser ved at købe en lejlighed til dit barn.

Se beregningerne for de tre lånetyper (pdf)

Bemærk, at der ikke er taget hensyn til evt. boligsikring og fremleje af værelser. I eksemplerne er virksomhedsskatteordningen anvendt. Du kan læse mere om de tre skatteordninger under "Skatteregler ved forældrekøb".

Forældrekøbsberegning på en specifik bolig

Hvis du ønsker at foretage en forældrekøbsberegning på en bestemt bolig, kan du også gøre det. Du skal gøre følgende:

• Find den bolig du er interesseret i
• I højre side kan du klikke på "Forældrekøbsberegner"

Her kan du få et overblik over økonomien ud fra den pågældende bolig - med de aktuelle rentesatser.

Det er kun muligt at lave en forældrekøbsberegning for de boliger som mægleren har markeret som studieegnet.

Hvilke udgifter kan trækkes fra ved forældrekøb?
Som udlejer vil du blive beskattet af lejeindtægterne, mens du kan trække en del af udgifterne fra. Den skattemæssige værdi af udgifterne afhænger af din indkomst og af hvilken beskatningsform du vælger.

Mens du ejer lejligheden, skal der betales renter, afdrag og andre driftsomkostninger (ejerforening m.m.). Til gengæld spares der normalt - set over en længere årrække - op i en ejerbolig.

Udover de sædvanlige rentefradrag, er du som forældre stillet som enhver anden udlejer. Det vil sige, at du kan fratrække ejerforeningsbidrag, ejendomsskatter, vedligeholdelsesudgifter og visse forbedringsudgifter, inden der skal betales skat af lejeindtægten. Desuden skal du som udlejer ikke betale ejendomsværdiskat, da du ikke selv bebor lejligheden.

Som forbedringsudgift betragtes kun reelle forbedringer. Det vil sige, at lejligheden skal sættes i bedre stand end ved købet. Der gælder dog den særlige tommelfingerregel i de første tre år efter købet, at man kan trække udgifter til istandsættelse fra - med op til 25 % af den årlige husleje ekskl. varmebidrag.