Sommerhuskøbere søger ’tilbage til rødderne’

ANALYSE: Sommerhusmarkedet er to-delt. Huse op til 1,5 mio. kr. sælger bedre end deres andel af udbuddet, mens huse over 1,5 mio. kr. sælger dårligere. Tendensen er forstærket det seneste halve år

Det skal være billigt. Sådan er det lige nu, når danskerne køber sommerhus.
En ny analyse fra ejendomsmæglerkæden home, der har sammenholdt de ca. 12.000 sommerhuse, der står til salg lige nu med, hvad der reelt bliver solgt, viser, at de billigste huse sælger forholdsmæssigt bedst og dermed kan 'kåres' som de mest eftertragtede på sommerhusmarkedet.

"Hovedkonklusionen er, at sommerhusmarkedet er todelt, hvad angår priserne. Huse op til 1,5 mio. kr. sælger bedre end deres andel af udbuddet, mens huse over 1,5 mio. kr. sælger dårligere," siger homes kommunikationschef Mads Ellegaard.

Næsten hvert 6. solgte sommerhus i 2012 har kostet maksimalt en halv mio. kr., men det er kun cirka hvert 20. sommerhus til salg i markedet, der kan købes til den pris. Det betyder, at der er en voldsom overefterspørgsel på de billige huse, oplever homes sommerhusmæglere. Og tendensen er forstærket siden slutningen af 2011, hvor home lavede en tilsvarende analyse.

"Vi ser en anden 'tilbage til rødderne' -mentalitet blandt sommerhuskøberne i dag end for 5-7 år siden. Det behøver ikke at være et luksushus med komfort som derhjemme, for at det er fedt," siger Mads Ellegaard.

Den prisklasse, der sælger absolut bedst opgjort i stykantal, er sommerhuse mellem en halv og en hel mio. kroner. Næsten 40 % af de sommerhuse, home har solgt i 2012, ligger i dette prisleje.

"Men her er udbuddet procentvis næsten tilsvarende stort, og det har faktisk været svagt stigende siden 2011, fordi priserne generelt er faldet, så flere huse er droppet ned under en mio. kroner og nu hører til i denne prisklasse," forklarer Mads Ellegaard.

Den tendens lider de såkaldte 'mellemklassehuse' under, mener han.
Husene mellem 1,5-2,5 mio. kr. sælger ikke lige så godt, som omfanget af 'til salg-skilte' ellers burde resultere i.  24 % af udbuddet hører til i denne prisklasse, men salget udgør kun 10 %, viser opgørelsen.

Sværest er det på 'liebhavermarkedet':
"Der bliver ikke solgt mange huse i den dyre ende, men når den rigtige ejendom til den rigtige pris bliver udbudt, så er køberne der også, og de har købekraft - finanskrise, boligkrise osv. til trods. - uanset om huset så koster 3 eller 10 mio. kr.," lyder det fra Mads Ellegaard, der fortsætter:

"Køberne til de dyrere huse er tit par sidst i 50'erne, der forbereder seniorlivet - de køber drømmeboligen til deres otium og søger ofte mere komfort end de yngre købere," fortæller Mads Ellegaard.

home understreger, at hele sommerhusmarkedet fortsat har det svært - uanset priskategori.

"Opgørelsen viser mest af alt, hvilke huse der er sværest at finde en køber til. Uanset hvilken kategori huset befinder sig i, så kræver et salg en skarp pris," siger Mads Ellegaard.

"Sommerhusene er uanset prisklasse en forkælelse af familien, og lige nu sker det med fornuften i behold."

Tabel:

kilde: home på basis af boligsiden.dk og egne salgstal.

Note: 'Udbudte' for hele markedet maj 2012, 'solgte' ifølge home.

Forklaring til tabel:
Udbudte/andel = hvor mange sommerhuse er der til salg i hver prisklasse
Solgte/andel = hvor mange sommerhuse bliver der solgt i hver prisklasse
Forskel % udbudt/solgt =så meget bedre/dårligere end udbuddet sælger sommerhusene i denne prisklasse opgjort som % af udbud (minus = dårligere)

Læs også her, at mindre sommerhuse går som varmt brød